Theo thông tin từ chuyến đi thăm doanh nghiệp của VCSC, Novaland Group (CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova) đang lên kế hoạch phát hành cổ phần lần đầu ra công chúng. Đợt IPO được dự kiến sẽ diễn ra vào cuối năm 2015.
Công ty hiện đang đầu tư vào 18 dự án tập trung tại các quận trung tâm của TP. HCM, với phần lớn đang được thi công. Các dự án có tổng số quỹ đất 23 ha, tọa lạc ở các vị trí trung tâm như quận 2, 4, và 7, trong đó có 12 dự án đang trong quá trình thi công, và phần còn lại được dự kiến sẽ khởi công trong năm 2015.
Novaland tập trung phát triển các dự án tầm trung (có quy mô nhỏ hơn 2.000 căn hộ). Trong năm 2014, công ty cho biết đã bán ra 3.300 căn hộ, gấp 3 doanh số năm 2013. Novaland sẽ vẫn tích cực duy trì chính sách M&A để bổ sung thêm quỹ đất, cũng như đưa vào thi công ngay sau khi thâu tóm để gia tăng hiệu quả sử dụng vốn, ví dụ như đã có 5 dự án được thâu tóm trong năm 2014 sẽ được khởi công vào năm tới.Biên lợi nhuận ròng sau thuế từ các dự án chỉ đạt 5-15%, có thể do chi phí đất và chi phí lãi vay cao.
Ban lãnh đạo cho biết biên lợi nhuận ròng sau thuế dao động từ 5-15% tùy vào chi phí mua đất, thường chiếm đến 25-40% tổng đầu tư dự án.Việc thi công nhiều dự án cùng lúc cũng đòi hỏi lượng vốn ứng trước lớn trước khi thu hút được tiền đầu tư của các khách hàng. Do đó, rủi ro từ sử dụng đòn bẩy tài chính cao và áp lực trả lãi là có.
Giai đoạn 2015- 2016, việc bàn giao các căn hộ từ các dự án như Lexington Residence, Sunrise City, Tropic Garden, Galaxy 9 và Icon 56 với tổng diện tích chiếm 45% quỹ đất hiện có của Novaland - sẽ cải thiện đáng kể kết quả kinh doanh của công ty.
Novaland hiện không công bố bất kỳ báo cáo tài chính nào. Cơ cấu cổ đông không được tiết lộ nhưng VCSC cho rằng cổ đông sáng lập vẫn đang nắm giữ tỷ lệ sở hữu đa số.
| Được thành lập từ năm 1992 là công ty con của tập đoàn Nova, Novaland đã tách ra hoạt động độc lập từ năm 2007 nhằm tập trung trong lĩnh vực phát triển các dự án ở thành phố Hồ Chí Minh - nhắm đến phân khúc khách hàng có thu nhập trung bình và cao. Novaland đã chứng tỏ khả năng triển khai các dự án và thâu tóm nhiều quỹ đất trung tâm thông qua chiến lược M&A tích cực. Trong năm 2014, công ty đã mua lại 8 dự án tại Quận 2, Quận 4, Quận 6, Quận Phú Nhuận với tổng giá trị chuyển nhượng vào khoảng 10.000 tỷ đồng, gồm: The Sun Avenue quận 2; River Gate, The Tresor, Icon 56 cùng nằm trên trục đường Bến Vân Đồn và Galaxy 9 Nguyễn Khoái đều thuộc quận 4. Khu vực quận 6 có dự án Lucky Palace Phan Văn Khỏe. Riêng địa bàn quận Phú Nhuận, đơn vị này đã thâu tóm dự án Orchard Garden Hồng Hà và Garden Gate Hoàng Minh Giám. |
