CTCP Địa ốc Dầu khí (mã PVL- HNX) đã công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2014 với lợi nhuận giảm mạnh so với báo cáo công ty tự lập. Tuy nhiên, với kết quả kinh doanh có lãi, PVL sẽ tránh được việc hủy niêm yết bắt buộc do hai năm trước công ty đều ghi nhận khoản lỗ ròng.
Cụ thể, lợi nhuận sau kiểm toán của PVL giảm từ 9,48 tỷ đồng xuống còn hơn 4 tỷ đồng, giảm 57%.
Nguyên nhân là do điều chỉnh một số chi phí sau kiểm toán. Theo đó, kiểm toán viên điều chỉnh giảm khoản lãi vay phải trả ngân hàng hạch toán trong năm 2014 hơn 1,7 tỷ đồng do PVL đã được ngân hàng xóa nợ lãi vay này (có văn bản).
Đồng thời, kiểm toán viên cũng đã hạch toán tăng gần 5,36 tỷ đồng một số khoản mục chi phí hạch toán thiếu trong kỳ như 704 triệu đồng chi phí lương công nhân, 1,7 tỷ đồng chi phí trích lập dự phòng phải thu khó đòi, 1,5 tỷ đồng chi phí dự phòng đầu tư tài chính, gần 1,3 tỷ đồng chi phí dở dang kết chuyển về giá vốn, 140 triệu đồng trích trước chi phí kiểm toán năm 2014, 1,8 tỷ đồng trích bổ sung lợi thế thương mại.
Kết quả kinh doanh năm 2013 sau kiểm toán cũng được hồi tố. Cụ thể, doanh thu năm 2013 tăng 3,6 tỷ đồng do hàng hóa đã được bàn giao trong năm 2013 nhưng kế toán hạch toán vào đầu năm 2014 và hồi tố chi phí lãi vay gần 2 tỷ đồng do trước đó tạm tính cao.
Đối với báo cáo tài chính kiểm toán cỉa PVL, kiểm toán viên đưa ra nhiều ý kiến ngoại trừ. Hầu hết đều liên quan đến việc trích lập/ hoàn nhập khoản dự phòng.
Thứ nhất, công ty chưa đánh giá khả năng thu hồi một số khoản phải thu khác (4,5 tỷ) , trả trước cho người bán (31,8 tỷ), tạm ứng công nhân viên (2,1 tỷ).. tồn đọng lâu ngày nhưng chưa trích lập dự phòng; hoàn nhập dự phòng 5,6 tỷ phải thu khó đòi VN Land dựa trên tinh thần cuộc họp. Giải trình về việc này, PVL cho biết, những khoản chưa trích lập là do công ty đánh giá có khả năng thu hồi và chưa tới hạn.
Thứ hai, công ty chưa đánh giá giá trị thuần có thể thực hiện tại một số dự án: Tây Linh, CV 4.4, Khu nhà ở phường Trường Thạnh. Hiện PVL ghi nhận các dự án này theo giá trị số sách (270,6 tỷ đồng). Giá cả biến động liên tục là nguyên nhân khiến PVL không đánh giá giá trị thuần.
Thứ ba, đối với một số đơn vị mà PVL đang đầu tư tài chính hiện chưa lập báo cáo tài chính, PVL dựa trên BCTC năm trước và thu thập thông tin để đánh giá việc trích lập dự phòng.
Thứ tư, đối với dự án PetroVietnam Landmark, do chắc chắc về khoản lỗ tương lai nên PVL đã trích lập dự phòng phải trả dài hạn. Dù theo ý kiến của kiểm toán viên, việc trích lập là chưa đúng thời điểm. Nếu ghi nhận đúng, số lỗ lũy kế năm 2014 sẽ giảm đi một khoản tương ứng.
Năm 2010, PVL đã mua 139 căn hộ từ dự án PetroVietnam Landmark từ PVC Land với giá 346 tỷ đồng, đến nay, Địa ốc Dầu khí đá bán được 138 căn với nhiều giá khác nhau và thu theo tiến độ. Căn cứ vào thực tế chuyển nhượng công ty xác định chắc chắn tổng lỗ là 45,1 tỷ đồng khi bàn giao căn hộ.
Đây là dự án do Công ty Cổ phần Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư với tổng vốn gần 2.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, phần lớn các khách hàng đều mua nhà thông qua đơn vị thứ cấp là PVL.
Đa số hợp đồng mua nhà của cư dân có thời hạn giao nhà vào ngày 31.12.2011, cùng điều khoản rằng việc chậm bàn giao căn hộ không được kéo dài quá 6 tháng. Nhưng đến nay, dự án chỉ mới hoàn thành xây thô.
