Trong báo cáo soát xét, kiểm toán viên đưa ra lưu ý vể Công ty Cổ phần Nhà Việt Nam (mã NVN –HOSE) các khoản mục người mua ứng tiền trước nhưng chưa ghi nhận doanh thu dù NVN đã sẵn sàng bàn giao nhà.
NVN cho biết đã ký Hợp đồng hợp tác đầu tư/Hợp đồng mua bán nhà với các khách hàng nhằm thực hiện việc đầu tư các dự án The Boat Club Residences, dự án Trường Thạnh 1 để chuyển- giao quyền sở hữu cho khách hàng và thu tiền theo tiến độ hợp đồng.
Bất động sản đã sẵn sàng để bán, người mua đã đặt cọc một phần nhưng do nhiều nguyên nhân, khách mua chưa đến nhận bàn giao. Do việc chưa thể bàn giao bất động sản nên đương nhiên công ty chưa có cơ sở để ghi nhận doanh thu giá vốn tương ứng trong 6 tháng đầu năm tài chính 2014.
Tình hình thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn đã ảnh hưởng đến công ty đặc biệt trong công tác bàn giao nhà.
Điều đáng lưu ý là việc bàn giao bất động sản cho khách hàng đã kéo dài khá lâu. Đây không phải lần đầu tiên NVN bị kiểm toán lưu ý về khoản mục này.
Hồi đầu năm, công ty ghi nhận gần 202 tỷ đồng tại khoản mục người mua ứng trước, trong đó giá trị Quyền sử dụng đất được khách hàng ứng trước 100% trị giá 155 tỷ đồng. Còn tại thời điểm 30/6/2014, tổng số tiền khách hàng ứng trước cho Công tỵ giảm còn 181 tỷ đồng trong đó khách hàng đã ứng trước 100% giá trị Quyền sử dụng đất theo hợp đồng tính đến ngày 30 tháng 06 năm 2014 với số tiền là 143 tỷ đồng.
Được biết, doanh thu của NVN chủ yếu đến từ mảng kinh doanh đất nền. 6 tháng đầu năm 2014, tổng doanh thu của công ty đạt 22,5 tỷ đồng, trong đó đất nền mang lại nguồn thu hơn 21 tỷ đồng, còn lại là doanh thu xây dựng nhà và môi giới. Trong khi đó, chi phí lãi vay 6 tháng lên tới 17 tỷ đồng, một gánh nặng quá lớn cho công ty. Lỗ lũy kế 6 tháng đầu năm đạt 13,4 tỷ đồng, khoản lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đã lên tới âm 87 tỷ đồng, bằng 82% vốn điều lệ của công ty.
Biến động giá và KLGD cổ phiếu NVN
Trong một tháng trờ lại đây, giá cổ phiếu NVN chỉ dao động quanh vùng gí từ 3.000-3.200 đồng/cổ phiếu. KLGD bình quân đạt 11,218 đơn vị cổ phiếu.
Dự án The Boat Club Residences (The BCR) được NVN khởi công từ tháng 08/2008, nối liền dự án Trường Thạnh 1 với tổng diện tích 14,5 ha và tổng vốn đầu tư dự án 1.600 tỷ đồng. Theo thông tin từ công ty, từ cuối năm 2009, 90% nền trong dự án đã được bán hết.
