Sonadezi - Ông lớn khu công nghiệp với quỹ đất hơn 700 ha
Tổng Công ty Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi) hoạt động trong lĩnh vực từ bất động sản hạ tầng khu công nghiệp đến bất động sản nhà ở, khu đô thị, dịch vụ văn phòng cho thuê, dịch vụ lưu trú đến đầu tư dự án BOT cầu đường, đầu tư nhà máy nước…Với diện tích đất đang quản lý sử dụng phần lớn tại địa bàn tỉnh Đồng Nai, Sonadezi được đánh giá là đang nằm trong khu vực được hưởng lợi lớn từ các hiệp định thương mại cả về nhóm ngành lẫn vị trí.
Sonadezi hiện có 23 công ty thành viên, trong đó 13 doanh nghiệp có vốn nhà nước chiếm tỷ lệ trên 50% vốn điều lệ như CTCP Cảng Đồng Nai (mã PDN –HoSE), Cấp nước Đồng Nai (Dowaco)...
Tổng Công ty và các công ty thành viên đang trực tiếp đầu tư hoặc liên doanh, liên kết khai thác 11 khu công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai và 1 KCN tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu với tổng diện tích khoảng 4.810 ha với tỷ lệ lấp đầy tại các KCN khoảng 50%.
Ngoài lĩnh vực chính bất động sản hạ tầng khu công nghiệp, Sodenazi góp vốn đầu dự án công trình hạ tầng lớn như: Dự án BOT đường 768, Dự án nâng cấp, cải tạo Cầu Hóa An, Dự án Mở rộng Cảng Đồng Nai, các dự án đầu tư xây dựng hệ thống cấp nước sạch trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, dự án khai thác vật liệu xây dựng ở các mỏ đá Thiện Tân, Tân Cang... Đồng thời, Sonadezi đang nắm giữ lợi thế độc quyền cung cấp nước sạch cho các khu dân cư và khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai.
Sau cổ phần hóa, tổng diện tích đất do riêng Tổng công ty quản lý sử dụng là 734 ha gồm đất khu công nghiệp tại KCN Biên Hòa 1, KCN An Bình, KCN Giang Điền; Dự án Khách sạn Tràng Bom, biệt thự Đồng Nai tại Đà Lạt, mỏ đá Xuân Hòa... Trong đó, 400,7 ha là đất thuê và 333,3 ha theo hình thức giao đất.
Từ năm 2012-2014, Sonadezi đều hoàn thành kế hoạch và ghi nhận mức tăng trưởng. Doanh thu bình quân năm đạt 294 tỷ đồng/năm. Lợi nhuận trước thuế bình quân năm đạt 99 tỷ đồng/năm.
Tuy nhiên, lợi nhuận thu về khá khiêm tốn so với vốn điều lệ của công ty. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/ vốn nhà nước chỉ đạt từ 3-4%. Trong giai đoạn tới, Sonadezi cho biết sẽ triển khai đầu tư nhiều dự án bất động sản, cầu đường. Cụ thể, giai đoạn 2016-2018, Sonadezi lên kế hoạch triển khai dự án chung cư cao cấp 21 tầng Sonapart (Thành Kèn), Trung tâm Thương mại- KS Tràng Bom, Khu dân cư Giang Điền. Tcty cũng lên kế hoạch chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu thương mại - dịch vụ, diện tích 324 ha,…
Cơ cấu doanh thu dự kiến của Sonadezi sau cổ phần hóa
Lượng đăng ký mua chỉ vỏn vẹn 1,01%
Mặc dù nắm giữ nhiều lợi thế về ngành kinh doanh cùng diện tích đất quản lý Sở GDCK Tp.HCM mới đây đã thông báo kết quả đăng ký mua cổ phần Sonadezi với lượng cổ phiếu đăng ký mua không mấy bõ bèn so với lượng chào bán “khủng” của phiên IPO Sonadezi.
Cụ thể, đã có tổng cộng 91 nhà đầu tư đăng ký mua 1.328.000 cổ phiếu. Số lượng cổ phiếu đăng ký mua chỉ tương đương vỏn vẹn 1,01%. Toàn bộ các nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá là nhà đầu tư cá nhân mà không có sự xuất hiện của tổ chức.
Theo kế hoạch, sau cổ phần hóa, vốn điều lệ của Sonadezi là 3.765 tỷ đồng. Nhà nước dự kiến sẽ nắm giữ 65% vốn điều lệ. Số cổ phần đấu giá chiếm 34,88% vốn điều lệ, trong khi phần còn lại sẽ được bán cho CBCNV. Mặc dù mức giá khởi điểm được đưa ra là 10.500 đồng/cổ phiếu nhưng cổ phần Sonadezi vẫn không mấy hấp dẫn với các nhà đầu tư. Tổng công ty cũng lên kế hoạch đăng ký giao dịch trên UPCoM trong vòng 90 ngày kể từ khi chuyển đổi thành CTCP.
Cổ đông nhà nước vẫn còn nắm giữ tới 65% vốn điều lệ nên không lạ khi Sonadezi không hấp dẫn được nhà đầu tư tổ chức tham gia mua. Với tỷ lệ đăng ký mua thấp như trên, phiên đấu giá được dự báo sẽ không mấy thành công. Phần lớn cổ phần sẽ vẫn nằm trong tay cổ đông nhà nước là UBND tỉnh Đồng Nai. Phiên đấu giá sẽ được tổ chức vào ngày 30/12/2015.
