CTCP Đầu tư & Kinh doanh nhà (mã ITC - HOSE) vừa công bố BCTC quý I với mức Doanh thu khá khiêm tốn, chỉ 29 tỷ đồng (+32% so với cùng kỳ) và lợi nhuận sau thuế (LNST) hầu như bằng không.
Tuy nhiên, theo quan điểm của CTCP Chứng Khoán Rồng Việt (VDSC) ITC có thể hoàn thành hoặc vượt kế hoạch LNST năm 2015 (20 tỷ đồng) nhờ 2 lý do.
Thứ nhất, nhờ số tiền thu được từ việc thanh lý Intresco Towers, ITC đã cắt giảm hơn một nửa số dư Nợ vay (207 tỷ đồng) so với thời điểm đầu năm 2014. Theo ước tính, chỉ riêng khoản này cũng có thể giúp ITC tiết kiệm từ 20-25 tỷ đồng chi phí lãi vay trong năm nay.
Thứ hai, trong quý III và quý 4IV/2015, ITC có khả năng sẽ hoàn tất thanh lý phần còn lại của một số dự án BĐS, bao gồm khu đất lô E6 dự án An Phú – An Khánh, 7.000m2 đất nền tại lô 6 & 8 dự án KDC 6B (Bình Chánh, Tp.HCM), khu đất 6F Ngô Thời Nhiệm (quận 3, TP.HCM) và phần còn lại của dự án KDC 13E Phong Phú (Bình Chánh, Tp.HCM). 2/4 dự án đầu tiên đã ký hợp đồng chuyển nhượng và 2 dự án còn lại chỉ còn chờ phía đối tác bàn giao đất. Nhờ đó khả năng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong năm nay là tương đối cao.
Một trong hai dự án trọng điểm hiện nay của ITC là KDC Long Thới – Nhơn Đức (55ha – Nhà Bè, Tp.HCM). Đến cuối quý I/2015, ITC đã đầu tư hơn 1.020 tỷ đồng để đền bù giải tỏa, xây dựng hạ tầng cùng 40 nhà mẫu tại KDC Long Thới. Tuy dự án còn khoảng 3ha chưa đền bù xong nhưng ITC đã chốt được phương án tiền sử dụng đất (trả chậm 18 tháng) và có quyết định giao đất giai đoạn 1 cho 45ha. Nhờ đó, dự án có thể triển khai bán hàng từ quý III/2015.
Giá bán kỳ vọng tại đây dự kiến vào khoảng 8 triệu đồng/m2; đây cũng là mức giá bán khá phổ biến ở khu vực này. Như vậy, với việc đã gần như “sạch” về pháp lý và đã sẵn sàng để kinh doanh dự án KDC Long Thới sẽ là nguồn thu và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận chính của ITC trong giai đoạn 2016-2017.
Khu phức hợp ITC Plaza (số 83 Lý Chính Thắng quận 3, TP.HCM) là dự án lớn tiếp theo đang được ITC tập trung đầu tư. Dự án được quy hoạch với 70.000m2 sàn căn hộ, khách sạn và văn phòng cao cấp và dự kiến sẽ khởi công trong năm 2016. Tuy nhiên, với quy mô này, vốn đầu tư cho ITC Plaza là không nhỏ (theo ước tính chuyên viên ngành vào khoảng 1.700-1.900 tỷ đồng). Do đó, ITC dự kiến sẽ phát hành khoảng 600 tỷ đồng mệnh giá trái phiếu để tài trợ cho dự án.
Trong bối cảnh việc tìm kiếm quỹ đất ngay tại trung tâm thành phố ngày càng khó khăn, VDSC đánh giá việc sở hữu Intresco Plaza là lợi thế lớn của ITC. Dù vậy, ITC Plaza chỉ có thể bắt đầu đem lại dòng tiền từ năm 2016 và đóng góp vào KQKD của Công ty từ 2018.
