[Góc nhìn môi giới] Truyền thông và Nhà phân tích đang hướng đến Bất động sản

Hành động quyết liệt của Ngân Hàng Trung Ương Nhật Bản (BoJ) đã làm cả thị trường tài chính thế giới nở nụ cười vào cuối tuần rồi với phần lớn thị trường đều tăng điểm mạnh. BoJ học bài học thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của Mỹ bằng cách liên tục bơm tiền và duy trì đủ lâu để đạt mục tiêu.

Dòng tiền đầu tư quay trở lại cổ phiếu toàn cầu tăng mạnh lên 20.4 tỷ USD, trong đó nhà đầu tư tập trung phần lớn (14.5 tỷ USD) vào thị trường Mỹ do tăng trưởng kinh tế của thị trường Mỹ vượt dự báo, GDP quý 3 tăng 3.5% cao hơn ước tính 3% và ¾ số công ty trong chỉ số S&P 500 công bố kết quả kinh doanh quý 3 tăng 7.3% cùng kỳ.

Xu hướng mua ròng của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Namthể hiện rõ họ đã mua trở lại 439 tỷ, kết thúc 7 tuần bán ròng liên tiếp trước triển vọng kinh tế Vietnam đang tốt dần lên. Fitch Ratings vừa nâng xếp hạng Nhà phát hành nội tệ và ngoại tệ dài hạn của Vietnam lên 1 bậc từ B+ lên BB- với triển vọng tích cực. Đánh giá của Fitch Ratings sẽ giúp Vietnam huy động trái phiếu với chi phí (lãi suất) thấp hơn và các hãng đánh giá tín dụng khác như Moody’s hay S&P cũng sẽ có thể có cùng quan điểm trong kỳ đánh giá kế tiếp.

Thị trường tài chính có nhiều yếu tố tích cực giúp thị trường cổ phiếu tăng điểm trở lại khi cùng với thời điểm Fitch Ratings công bố nâng xếp hạng Chính phủ đang cùng với các nhà thu xếp vốn lớn là HSBC, Deutsche Bank và Standard Chatered Bank) đang có một chuyến công du các thị trường Singapore, Hongkong, London, Boston, Newyork, San Francissco (kết thúc vào ngày 5/11) để chào bán 750 triệu USD trái phiếu Việt Nam (yield 5-6%/năm). Thông thường, những thông tin không tốt sẽ ít xuất hiện thời điểm này và các tin tốt sẽ có xu hướng tiếp cận với nhà đầu tư nhiều hơn.

Truyền thông và các nhà phân tích đang hướng đến Bất động sản

VAMC: tăng vốn điều lệ 2.000 tỷ!

Ngân hàng nhà nước (SBV) đang trình Chính phủ tăng vốn điều lệ của VAMC, công ty quản lý nợ xấu, lên 2.000 tỷ đồng từ vốn hiện tại 500 tỷ để hoàn thành mục tiêu hoán đổi 200 ngàn tỷ đồng nợ xấu đến cuối 2015 bằng cách mở rộng phạm vi hoạt động, có thể Mua- Bán nợ xấu thay vì chỉ hoán đổi Trái phiếu đặc biệt như hiện nay. Đến hôm nay, tổng số nợ xấu VAMC đã giải quyết 95 ngàn tỷ, tăng 83.3% so với cuối quý 2.

Hy vọng mới cho Bất động sản ( Forbes Vietnam 11.2014)

Số báo mới nhất của Forbes Vietnam hôm nay cho thấy triển vọng của ngành bất động sản với nhận xét “ Đầu tư hạ tầng đô thị hiện đại thúc đẩy sự hồi phục của các dự án bất động sản”. Tuyến Metro số 1 từ Chợ Bến Thành đến Suối Tiên (19.7km, 14 ga) đang định hình các dự án đô thị TP HCM.

Metro sẽ làm thay đổi quan niệm “xa” và “gần”, “ gần” sẽ không phân biệt là ở Ga giữa hay Ga cuối, mà là khoảng cách từ nhà đến Ga. Điều này sẽ làm cho những dự án bất động sản nằm cách các tuyến Metro trong vòng 500m sẽ có giá bán cao hơn 25% so với các dự án bất động sản khác.

Những dự án cao cấp gần tuyến metro số 1 nhất hiện nay là: Vinhomes Central Park (Vincom – VIC), Thảo Điền Pearl (SSG), Masteri (Vincom, Thảo Điền Investment & Cotecons), First Home Thủ Đức ( NHO), The Vista (Capita Land), The Emerald (Phúc Lộc Thọ & Đất Xanh Đông Á). Những dự án ở phân khúc thấp hơn của Đất Xanh Group (DXG) hay Thủ Đức House (TDH) cũng nằm gần khu vực tàu điện ngầm Metro đi qua đang cho thấy doanh số bán tăng trưởng khá trong 2 quý liên tiếp gần đây.

Trong số các dự án này, nổi lên công ty cổ phần Đầu tư Thương Mại BĐS An Dương Thảo Điền (HAR) đang hoạt động trong khu vực Thảo Điền với nhiều dự án được người nước ngoài ưa thích.

HAR – Dẫn đầu phân khúc cho người nước ngoài thuê Bất động sản

HAR đặt mục tiêu trở thành công ty nội địa dẫn đầu cung cấp dịch vụ lưu trú dài hạn tại HCM. Khách hàng sử dụng dịch vụ của HAR hơn 87% là người nước ngoài đến từ các công ty tại khu Công Nghệ Cao Quận 9 và người lưu trú dài hạn muốn tìm kiếm không gian sống yên tĩnh tại khu vực quận 2.

HAR đang khai thác biệt thự cho thuê Mindpoint Villass/ Court, Glenwood Apartment/Inn/ Residence, Hệ thống trường Việt Mỹ (VASS) và chuỗi khách sạn Boutique Hotel đầu tiên tại Vietnam. Tỷ lệ lắp đầy căn hộ cho thuê luôn trên 90%

Ban quản trị HAR đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 32.2 tỷ đồng trong năm tài chính 2014, tương đương với EPS 2014 đạt 600đ/cp, P/E 20 lần với giá đóng cửa ngày 3/11.

HAR đang được nhà đầu tư cá nhân và tổ chức ưa thích nhờ:

(i) Biến động giá trong quá khứ cao ( cao nhất 40.2 – thấp nhất 5.1), hệ số Beta hiện tại 2 lần.

(ii) Chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà đang trình quốc hội có khả năng được chấp thuận: những khách hàng hiện hữu của HAR phần lớn là người nước ngoài, nên nhiều khả năng HAR có thể chuyển đổi một phần dự án cho thuê thành căn hộ để bán..

(iii) HAR dẫn đầu phân khúc cho thuê nhà ở cho người nước ngoài tại khu vực Quận 2 (trong khi những đối thủ cùng ngành hoạt động tại khu vực quận 7 và quận 1 như Savilles, CBRE, Carpi,..)

(iv) Quỹ đất sạch và 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đang hoạt động.

(v) Thông tin không chính thức từ thị trường cho biết, một quỹ đầu tư đang đàm phán để trở thành cổ đông lớn của công ty này.