Chi hơn 195 tỷ đồng mua vốn góp tại doanh nghiệp BĐS
Ngày 30/9/2015, HĐQT CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP.HCM (Fideco, mã FDC-HOSE) đã đồng ý phương án mua lại phần vốn góp của Công ty TNHH Đầu tư Phúc Thịnh Đức.
Cụ thể, FDC sẽ mua 95% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Phúc Thịnh Đức, trong đó 65% vốn được nhận chuyển nhượng từ CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (mã TDH-HOSE).
Mức giá nhận chuyển nhượng chưa được Fideco nhắc tới. Nhưng theo như Nhà Thủ Đức, doanh nghiệp này giá chuyển nhượng sẽ không thấp hơn giá trị sổ sách tại thời điểm 30/6/2015.
>> TDH dự kiến chuyển nhượng 65% vốn Đầu tư Phúc Thịnh Đức trong quý IV/2015
Công ty TNHH Đầu tư Phúc Thịnh Đức có vốn điều lệ 205,38 tỷ đồng. Như vậy, FDC sẽ phải bỏ ra số tiền khá lớn, lên tới hơn 195 tỷ đồng để mua lại số cổ phần trên của công ty này.
Trước đó, Phúc Thịnh Đức là liên doanh giữa TDH (góp 70% vốn) và CTCP Phát triển Hạ tầng Công nghiệp & Sản xuất Kinh doanh Dệt may Việt Nam - Vinatex ITC (góp 30% vốn).
TDH cho biết sẽ giảm tỷ lệ sở hữu tại Đầu tư Phúc Thịnh Đức từ 70% xuống còn 5%. Như vậy, 95% phần vốn góp tại công ty này mà Fideco mua lại nhiều khả năng từ TDH (65%) và Vinatex ITC (30%). Nếu thương vụ này thành công, cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp này sẽ chỉ cong Fideco sở hữu 95% và Nhà Thủ Đức sở hữu 5%.
Đây là doanh nghiệp dự án được thành lập để đầu tư Chung cư TDH - Phúc Thịnh Đức, tại P. Phước Long A, Quận 9, cách trung tâm thành phố khoảng 10km, nằm trong khu đất có tổng diện tích là 15.447m2. Hiện dự án vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, triển khai thiết kế theo dòng sản phẩm mới (căn hộ nhỏ).
Mở rộng quỹ đất khi hàng loạt dự án vẫn còn "bất động"
FDC hiện đang là chủ đầu tư dự án Khu DC - TM - DV Đông Bình Dương, Khu nhà ở Bình Trưng Đông (quận 2), Khu nhà ở huyện Cần Giờ, dự án CTCP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương, xây mới tòa nhà văn phòng 28 Phùng Khắc Khoan. Tuy nhiên, các dự án này đều trong tình trạng theo dõi, duy trì hay chuẩn bị thực hiện. Một số dự án ngưng triển khai do tình hình khó khăn.
Riêng dự án Bình Trưng Đông do gặp khó khăn trong công tác đền bù nên dự án kéo dài hơn 12 năm vẫn chưa giao đất cho người góp vốn.
Ngoài ra, mới đây, công ty cũng cho biết rằng trong năm 2015 và kế hoạch những năm tiếp theo sẽ không có nhu cầu sử dụng nguồn Quỹ Đầu tư Phát triển để mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh. Nguồn vốn từ quỹ Đầu tư do đó đã chuyển sang để chi trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 33% thay vì mức 10% như kế hoạch trước đó.
Việc sở hữu sẵn nhiều dự án BĐS nhưng chưa thể triển khai, cùng với tuyên bố không có kế hoạch sử dung quỹ Đầu tư để mở rộng quy mô kinh doanh khiến cho quyết định bỏ ra một lượng tiền không nhỏ để mua cổ phần của một doanh nghiệp dự án, mà thực chất là rót vốn đầu tư vào dự án bất động sản quận 9 trở nên khá bất ngờ.
Tính đến ngày 30/6, tổng tài sản của FDC xấp xỉ 750 tỷ đồng. Tiền và tương đương tiền 148 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong tháng 9 vừa qua, công ty này đã chi ra hơn 91 tỷ đồng để chi trả cổ tức cho các cổ đông với tỷ lệ 33%. Khoản đầu tư có quy mô khá lớn đối với Fideco, ước tính tương đương 26% tài sản của Fideco cuối tháng 6.
