CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR - HoSE) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II với doanh thu và lợi nhuận tăng vọt so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với mức kỳ vọng mà Phát Đạt đề ra tại ĐHĐCĐ 2015, công ty mới hoàn thành 23,5% sau nửa đầu năm 2015.
6 tháng đầu năm hoàn thành 24% kế hoạch doanh thu, 23% kế hoạch lợi nhuận
Riêng quý II/2015, doanh thu hoạt động kinh doanh cao gấp 5,5 lần cùng kỳ đạt 129,93 tỷ đồng. Trong đó, mảng kinh doanh bất động sản thu về xấp xỉ 128 tỷ đồng do thực hiện bàn giao một phần sản phẩm của dự án The EverRich 3. Biên lãi gộp riêng hoạt động kinh doanh bất động đạt gần 38,8%.
Đến cuối quý II, số tiền do khách hàng trả tiền trước (người mua trả tiền trước) của Phát Đạt đến cuối quý II là 87 tỷ đồng, giảm so với đầu năm (96,4 tỷ đồng).
Tại ĐHĐCĐ thường niên, Phát Đạt cho biết sẽ mở bán dự án The EverRich Infinity (290 An Dương Vương) vào tháng 4/2015, tuy nhiên khoản mục người mua ứng trước cuối quý II chưa có sự xuất hiện của dự án này. Công ty cho biết đây là khoản ứng trước theo hợp đồng mua bán căn hộ dự án The EverRich2 và hợp đồng góp vốn dự án The EverRich 3.
Chi phí bán hàng tăng mạnh trong kỳ từ gần 900 triệu đồng lên 4,1 tỷ đồng, chủ yếu bởi gia tăng thêm chi phí môi giới. Dù vậy, nhờ sự tăng trưởng mạnh của doanh thu nên lợi nhuận sau thuế quý này cũng cap gấp 9,6 lần cùng kỳ, đạt 30,34 tỷ đồng.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, PDR thu về 233,7 tỷ đồng doanh thu, gấp 5,5 lần cùng kỳ. Lợi nhuận cũng cao gấp 10 lần cùng kỳ, đạt 70,51 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả trên vẫn còn khá khiêm tốn so với kế hoạch mà Phát đạt đã đề ra (964 tỷ đồng doanh thu và 300 tỷ đồng LNST). EPS 6 tháng đầu năm xấp xỉ 422 đồng/cổ phiếu.
Chi phí lãi vay thấp và khoản nợ khủng?
Tỷ lệ nợ vay của Phát Đạt cuối kỳ tăng nhẹ lên 77%. Tổng nợ phải trả của Phát Đạt là 5.065 tỷ đồng, trong đó giá trị các khoản vay ngắn và dài hạn là 2.967 tỷ đồng. Gần 2.137 tỷ đồng đi vay thông qua các trái phiếu. Khoản vay này được gia hạn tới 31/1/2017 để tài trợ vốn xây dựng The EverRich 3.
Còn lại là khoản vay với ngân hàng Đông Á với tổng giá trị khoản vay là 686 tỷ đồng. Vay ngắn hạn cùng nợ dài hạn đến hạn trả xấp xỉ 647,6 tỷ đồng. Đáng chú ý, mặc dù ghi nhận khoản vay khá lớn nhưng trong kỳ chi phí lãi vay của công ty này khá thấp, chưa tới nửa tỷ đồng trong quý II/2015.
PDR hiện đã thực hiện chào bán cổ phiếu ra công chúng với tỷ lệ 2:1 nhằm huy động vốn trả nợ cho Ngân hàng Đông Á. Thời gian nộp tiền mua cổ phiếu phát hành thêm là từ 20/7 tới 12/8/2015. Kết quả phát hành cổ phiếu sẽ sớm được thông báo trong thời gian tới.
Tồn kho 5.589 tỷ đồng, Hiệp phát trả trước 1.686 tỷ đồng
Đến cuối quý II, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 6.585,4 tỷ đồng, tăng 8,8% so với đầu năm. Tiền và tương đương tiền tại công ty cao gấp 8,3 lần đầu năm, xấp xỉ 65,6 tỷ đồng chủ yếu nhờ tiền vay nhận được.
Tồn kho cuối kỳ xấp xỉ 5.589,8 tăng 3,26 %. Trong đó, chủ yếu gồm dự án The EverRich 2 (3.678 tỷ đồng) và The EverRich 3 (1.661 tỷ đồng). Được biết dự án The EverRich 2 đã hoàn thành xong khối nhà C, khối nhà B hiện đã xây đến tầng 12. Về dự án The EverRich 3, Phát Đạt cho biết các lô đất nền của khu biệt thự đã hoàn thành, khối nhà A khu chung cư đã khởi công.
Dự án The EverRich 3 (Nguồn Internet)
Trong kỳ, công ty có thêm hai công ty con là Công ty TNHH MTV Phát Đạt vốn điều lệ 6 tỷ đồng và Công ty TNHH Luyện Thép Hiệp Phát.
Được biết Hiệp Phát là một trong các khách hàng của Phát Đạt. Tại ĐHĐCĐ thường niên, doanh thu cung cấp dịch vụ liên quan đến khai thác khoáng sản, xuất khẩu cát cho Hiệp Phát được dự kiến là một trong ba nguồn thu chính.
Liên quan đến công ty con này, trong kỳ, PDR đã góp 1.691,5 tỷ đồng, qua đó sở hữu 99,5% vốn tại Hiệp Phát. Cũng tại kỳ này, Hiệp Phát đã thực hiện trả trước cho Phát Đạt 1.686,5 tỷ đồng.
Dự án The EverRich 2 dự kiến sẽ được chuyển nhượng từ Phát Đạt sang Hiệp Phát. Đề xuất này của Phát Đạt đã được UBND Tp. HCM chấp thuận.
