CTCP Chứng Khoán Rồng Việt (VDSC) cho biết, năm 2015, CTCP Vạn Phát Hưng (mã VPH - HOSE) đặt mục tiêu doanh thu là 625 tỷ đồng, tăng 2,2 lần so với thực hiện năm 2014 và lợi nhuận sau thuế (LNST) 81 tỷ đồng, một sự tăng trưởng ngoạn mục mức thực hiện 2,9 tỷ đồng so với năm trước.
Trong đó, doanh thu và lợi nhuận sẽ đến từ 4 giao dịch lớn là chuyển nhượng block 2 dự án Lacasa (giá trị đất và cọc; gồm căn hộ và sàn TM); chuyển nhượng khối đế block 5 của cùng dự án (hoàn tất 2014 và ghi nhận 2015); chuyển nhượng 26 ha đất tại dự án Nhơn Đức cho trường ĐH Sư Phạm Thể dục thể thao và ĐH Tài nguyên Môi trường; và kinh doanh 10ha đất còn lại của dự án Nhơn Đức.
Sự tự tin của lãnh đạo doanh nghiệp vào con số lợi nhuận nói trên đến từ thực tế là 3 giao dịch đầu tiên đã gần hoàn thành về mặt thủ tục cũng như thu được từ 25-70% giá trị chuyển nhượng.
Tuy nhiên, điều khiến VDSC quan ngại không phải là xác xuất thành công của các giao dịch nói trên là mà việc quỹ đất của VPH sẽ không còn nhiều sau các thương vụ chuyển nhượng này. Hiện tại, VPH chỉ còn có thể kinh doanh 10ha trong dự án Nhơn Đức, 4 block căn hộ và khu nhà liên kế 66 nền tại dự án Lacasa. Do đó, mối quan tâm lớn của VPH hiện nay là việc nhanh chóng mở rộng quỹ đất.
Để chuẩn bị nguồn vốn cho việc mở rộng, VPH cũng công bố kế hoạch phát hành thêm 15,1 triệu cổ phiếu bằng mệnh giá cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ lên 453 tỷ đồng. Sau đó, Công ty cũng dự kiến chia cổ phiếu thưởng với tỷ lệ 3:1 để tiếp tục tăng vốn lên 604 tỷ đồng.
VDSC cho rằng kế hoạch tăng vốn này là một bước chuẩn bị khá hợp lý của VPH. Dù vậy, việc mở rộng quỹ đất về phía Đông thành phố như doanh nghiệp chia sẻ lại không dễ dàng.
Thứ nhất, khu vực quận 2, quận 9 hiện đã là “cứ điểm” của nhiều doanh nghiệp BĐS lớn như KDH, CII, Novaland, Keppel Land, Đại Quang Minh…
Thứ hai, VPH không phải là công ty duy nhất có kế hoạch “Đông tiến”. Cụ thể, tại ĐHCĐ của BCI diễn ra cùng thời điểm, công ty này cũng cho biết kế hoạch tiếp tục mở rộng về khu Đông.
Thứ ba, diện tích đất liền thửa tương đối hạn chế trong khi nhu cầu cao và có sự xuất hiện của giới đầu cơ có thể khiến cho giá đất ở khu Đông tăng nhanh trong thời gian tới. Do đó, việc tìm được một vị trí thuận lợi và pháp lý đầy đủ đối với VPH sẽ khá khó khăn.
Xem thêm:
