Ba tháng nhiều xáo trộn cơ cấu cổ đông và cuộc soán ngôi của KDH
CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH-HoSE) vừa chính thức thông báo đã trở thành công ty mẹ nắm giữ 57,13% vốn điều lệ của CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (mã BCI - HOSE).
Cụ thể, trong phiên giao dịch ngày 3/12/2015, KDH đã chi tổng cộng 768 tỷ đồng mua vào 32 triệu cổ phiếu BCI như đã đăng ký trước đó. Giá mua mỗi cổ phần là 24.000 đồng/cổ phiếu.
Sau giao dịch trên, tổng số cổ phần BCI do KDH nắm giữ sẽ tăng từ xấp xỉ 17,7 triệu cổ phiếu lên 49,7 triệu cổ phiếu. Đồng thời, KDH tăng tỷ lệ sở hữu lên 57,31% và trở thành công ty mẹ của BCI.
KDH mới trở thành cổ đông của BCI từ ngày 23/9/2015 sau khi chi 377,6 tỷ đồng mua hơn 20% vốn của công ty này. Vỏn vẹn gần 3 tháng, KDH đã chi tổng cộng 1.145,6 tỷ đồng, đầu tư nắm tỷ lệ chi phối tại BCI.
Trong thời gian khá ngắn, doanh nghiệp bất động sản này đã hoàn tất thâu tóm BCI khi nhiều cổ đông lớn lâu năm đồng loạt thoái lui.
Cụ thể, Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước Tp.HCM-HFIC đã bán toàn bộ 27,9% vốn, Dragon Capital cũng cho biết đã bán gần 15 triệu cổ phiếu BCI (17,2% vốn), Red River Holding thoái hết 4,13% vốn.
Như vậy, hiện KDH đang là cổ đông lớn nhất nắm giữ tỷ lệ chi phối hơn 57,3%. Tiếp theo là ngân hàng Phương Nam (đã sáp nhập với Sacombank) nắm giữ 11,21 triệu cổ phiếu (12,93% vốn), ông Trầm Bê nắm 2,65 triệu cổ phần (tương đương 3,06% vốn).
Cơ cấu cổ đông tại BCI đã nhiều thay đổi trong thời gian qua
Bước chuyển mình của "ông lớn" BCI?
BCI là một trong những doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn nhất tại TPHCM với tổng diện tich hơn 300 ha, trong khi tổng quỹ đất của Nhà Khang Điền lên tới 79 ha với 15 dự án đều nằm tại Quận 9, TP.HCM. Dù sở hữu quỹ đất lớn nhưng tiến độ thực hiện các dự án của BCI các năm gần đây được giới phân tích đánh giá là khá chậm chạm và thận trọng.
Vốn điều lệ của BCI cũng tăng trưởng chậm. Liên tục từ năm 2010-2014, BCI chưa thực hiện tăng vốn. Hiện vốn điều lệ của DN địa ốc này mới tăng lên 867 tỷ đồng từ quý II sau khi công ty chi trả cổ tức bằng cổ phiếu cho các cổ đông. Thời điểm năm 2010, vốn điều lệ của BCI cao gấp 1,65 lần vốn Nhà Khang Điền. Tuy nhiên, sau gần 6 năm, vốn điều lệ của KDH đã tăng gần 3 lần, vượt vốn điều lệ của BCI.
Thay đổi vốn điều lệ của Nhà Bình Chánh và Nhà Khang Điền
Tuy nhiên, năng lực tài chính của BCI sẽ được nâng cao khi hoàn tất phương án phát hành tăng vốn điều lệ lên 1.200 tỷ để đầu tư vào các dự án Green Village (Phong Phú 2), Corona City (11A), khu công nghiệp Lê Minh Xuân và Trung tâm dân cư Tân Tạo.. Phương án tăng vốn được thực hiện theo hình thức phát hành riêng lẻ dự kiến sẽ đem lại phần thặng dư vốn lớn, khi giá phát hành có thể lên tới gần 28.000 đồng/cổ phiếu (giá chào bán gấp 1,2 lần thị giá cổ phiếu).
KDH trong quý IV/2015 cũng thực hiện phát hành 50,4 triệu cổ phiếu (tỷ lệ phát hành 10:4) cho cổ đông hiện hữu và 3,6 triệu cổ phiếu cho CBCNV, qua đó tăng vốn lên 1.800 tỷ đồng. Giá phát hành 14.000 đồng/cổ phiếu.
Khi HFIC thoái vốn khỏi BCI, trên thị trường đồn đoán về khả năng một doanh nghiệp thực hiện thâu tóm BCI khi DN này sở hữu nhiều lợi thế đặc biệt về quỹ đất. Thời điểm đó, một chuyên gia phân tích tại CTCK lớn đã nhận định dù cổ đông mới là những công ty đầu tư tài chính hay các công ty bất động sản khác, thì họ có thể sẽ mang lại những thay đổi tích cực cho BCI.
Những điểm thay đổi này được thấy khá rõ trong các kế hoạch mà BCI đề ra như phương án tăng vốn để đầu tư vào dự án, mục tiêu lợi nhuận 2016 đặt ra tăng vọt (lợi nhuận sau thuế năm tới phấn đấu đạt 210 tỷ đồng) và kế hoạch hợp tác đầu tư vào dự án với Khang Điền...
Chưa thể khẳng định về kết quả của những thay đổi trên. Tuy nhiên, giá cổ phiếu BCI tăng trưởng đều đặn trong thời gian vừa qua cũng phần nào phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư về tương lai của DN. Sau khi HFIC thoái vốn, cổ phiếu này đã tăng trưởng hơn 40%.
Diễn biến giá cổ phiếu BCI trong 6 tháng trở lại đây
