Lên sàn từ năm 2007 với gía niêm yết 84.000 đồng, cùng với TDH của nhà Thủ Đức, HDC của CTCP phát triển nhà Bà Rịa Vũng Tàu nhanh chóng tạo được sức hút của nhà đầu tư. Vào thời điểm đó, cặp đôi bất động sản này được thị trường đánh giá rất cao vì những kết quả kinh doanh ấn tượng và cơ cấu tài chính mạnh. Kể từ khi niêm yết, HDC đã liên tục có mức tăng mạnh mẽ lên mức giá cao nhất trong lịch sử với giá 150,000 đồng/cp. Mức giá gần gấp đôi mức giá niêm yết chỉ chưa đầy 3 tuần. Đây được xem là thời kỳ huy hoàng nhất của cổ đông và các nhà đầu tư vào cổ phiếu này.
Khi thị trường chứng khoán bắt đầu khủng hoảng vào cuối năm 2007, cùng với đà giảm mạnh của thị trường do thời gian tăng nóng, giá cổ phiếu này củng bị điều chỉnh giảm. Tuy nhiên, trái với sự phục hồi chậm của phần đông thị trường vào thời điểm đó, HDC là số ít doanh nghiệp có giá cổ phiếu phục hồi nhanh khi tăng trở lại mức giá 102,000 đồng/cp vào tháng 10/2009.
HDC đã ghi điểm đối với nhà đầu tư nhờ quá trình tăng trưởng ổn định và các chỉ số tài chính tốt từ 2007- 2011 và có sự đồng hành của Red River Holding mua vào hơn 10% cổ phiếu HDC vào năm 2010.
Thế nhưng sau thời điểm đó, HDC bổng dưng sa sút khá mạnh từ việc kinh doanh đến giá cổ phiếu. Một số chuyên gia chứng khoán cho rằng, ngoài tập trung kinh doanh thì việc HDC không quan tâm vào việc chuyển thông tin đến nhà đầu tư khiến cho cổ phiếu HDC trên sàn “lặng im” trong mấy năm nay.
Năm 2014, doanh thu của HDC có sự tăng trưởng trở lại nhưng mức lợi nhuận vẫn thấp hơn 2013. Lãnh đạo HDC cho biết do dự án khu chung cư đô thị mới Phú Mỹ, công ty bán cho tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu với giá vốn khoảng 250 tỷ để làm nhà ở xã hội.
So với hầu hết các doanh nghiệp trên sàn có hiệu quả kinh doanh cải thiện tốt trong 9 tháng đầu năm 2015 thì rõ ràng HDC đang chậm chân hơn các công ty cùng ngành khác.
Ông Đoàn Hữu Thuận, Chủ tịch kiêm tổng giám đốc HDC lý giải, những năm gần đây hiệu quả kinh doanh của HDC giảm sút một phần lớn từ việc thị trường không thuận lợi do khủng hoảng kinh tế, rất nhiều doanh nghiệp trên địa bàn đã thua lỗ và đi đến phá sản do kỳ vọng quá lớn vào thị trường. Đồng thời những dự án của HDC làm trong thời gian rồi bán với giá thấp do công ty chủ yếu làm những dự án chung cư, nhà ở xã hội có giá bán thấp nên tỷ suất lợi nhuận gộp không cao.
“Thị trường bất động sản Vũng Tàu không giống hai thành phố lớn Tp.HCM và Hà Nội, đà phục hồi bất động sản Vũng Tàu thường diễn ra chậm hơn khoảng 1 năm”, Ông Thuận chia sẽ.
Ông trùm quỹ đất ở Vũng Tàu
Mặc dù hiệu quả giảm sút nhưng không thể phủ nhận HDC là số ít doanh nghiệp bất động sản đang có quỹ đất sạch rất lớn hiện nay tại TP Biển Vũng Tàu với diện tích gần 500 hecta, với nhiều vị trí đắc địa tại trung tâm và sát biển. Trong đó, phải kể đến dự án số 2, Trương Công Định với 3 mặt tiền nhìn ra biển, Đồi Ngọc Tước 2 trên cung đường Võ Thị Sáu cũng sát biển và kết nối với trường học và khu mua sắm Lotte Mart, đây là vị trí mà HDC cho rằng lợi nhuận gộp nói mức khiêm tốn là 50%. Dự án Vũng Tàu Wonderland với diện tích đến 250 hecta được ban lãnh đạo HDC đánh giá là thành phố thu nhỏ tạo nên dấu ấn của của Hodeco trong tương lai...
Nhiều cổ đông và đối tác cho rằng,HDC đươc đánh giá rất cao với tại Vũng Tàu do đã xây dựng được hình ảnh tốt đẹp và nhận được sự tin tưởng rất lớn từ cổ đông, khách hàng đến chính quyền và người dân.
Một nhà đầu gắn bó lâu năm với cổ phiếu và các dự án nhà ở của HDC đánh giá “những dự án của HDC bán giá rất được, đặc biệt chất lượng công trình, tiến độ giao nhà và hoàn tất thủ tục”
Ông Đoàn Hữu Thuận cho biết, “công ty chưa từng có khoản nợ xấu với bất kỳ ngân hàng, tổ chức tài chính nào. Ông đồng thời nhấn mạnh phương châm của HDC là cam kết làm tất cả mọi việc trên cơ sở pháp luật, đảm bảo lợi ích cho khách hàng và đối tác. Về phía cổ đông thì công ty luôn có nguồn tiền trả cổ tức ổn định hàng năm”
“Ra khơi” để tìm lại chính mình
Lãnh đạo Hodeco cho biết đang thực hiện cơ cấu lại tài sản và thực hiện những kế hoạch mới nâng tầm công ty, mang lại giá trị cao hơn cho cổ đông. Ông Thuận cho biết, sau khi bán thành công dự án như Lô A, Lô B Nam Kỳ Khởi Nghĩa, công ty đang đẩy nhanh khai các dự án chung cư Bình Giã và Bình An, là khu vực đáp ứng nhu cầu thực từ người dân tại địa phương và đồng thời đẩy nhanh việc bán khu đất nền 42,000m2 tại KDC Phú Mỹ.
Về phân khúc du lịch nghỉ dưỡng hứa hẹn tỷ suất lợi nhuận cao hơn trong giai đoạn tới, ban lãnh đạo HDC chia sẽ với sự thúc đẩy và ủng hộ của cổ đông và nhiều đối tác, HDC đang tiến hành triển khai các dự án mà Hodeco có lợi thế như khu biệt thự Đồi Ngọc Tước II, khu nhà ở, khách sạn Sea Village, dự án Căn hộ khác tại Số 2, Trương Công Định đang hợp tác với tập đoàn Quốc tế Fusion Resorts Hà Lan thiết kế và quản lý.
Theo giới chuyên môn, việc di chuyển bằng ô tô từ TP.HCM đến Vũng Tàu được rút ngắn xuống khoảng 1h30 phút nhờ tuyến đường cao tốc Tp. HCM - Long Thành – Dầu Giây tạo điều kiện khách du lịch đổ về Bà Rịa - Vũng Tàu ngày càng đông sẽ tạo động lực cho bất động sản du lịch và khách sạn nghỉ dưỡng phát triển.
Giải đáp về giải pháp vốn đầu tư vào các dự án đang và chuẩn bị triển khai, HDC đã đưa ra dẫn chứng cơ cấu vốn dự án mà công ty này luôn tuân thủ đó là 1/3 từ ngân hàng, hơn 1/3 từ khách hàng và chưa đến 1/3 vốn tự có. Bên cạnh đó, ban lãnh đạo của công ty cũng cho biết có thể phát hành tăng vốn theo cách nào đó hoặc phát hành trái phiếu chuyển đổi để thực hiện các dự án lớn xắp tới.
Ban lãnh đạo HDC cũng đưa ra kế hoạch doanh thu khá thận trọng cho năm 2016 ước khoảng 550 tỷ, theo đó lợi nhuận sau thuế dự kiến 60 tỷ đồng.
