Sáng ngày 5/12, Công ty cổ phần Đầu tư Căn nhà Mơ Ước (Mã: DRH – HoSE) tổ chức ĐHCĐ bất thường năm 2015 thông qua việc tăng vốn điều lệ lên gần gấp 3 lần để triển khai chiến lược kinh doanh mới. Kết thúc Đại hội, cổ đông thông qua nội dung tất cả tờ trình.
Phát hành 30,6 triệu cổ phần tăng vốn
HĐQT trình Đại hội phương án phát hành riêng lẻ 30.600.298 cổ phần, với giá phát hành tối thiểu 10.000 đồng/1cp nhằm tăng vốn điều lệ từ 184 tỷ đồng lên 490 tỷ đồng. Số cổ phần này dự kiến chào bán cho không quá 30 nhà đầu tư và bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày hoàn thành đợt chào bán. Thời gian chào bán dự kiến vào quý I/2016, sau khi được ĐHCĐ bất thường 2015 thông qua và UBCK chấp thuận.
Theo thông tin được Tổng Giám đốc Phan Tấn Đạt xác nhận, Ban điều hành đã làm việc với một số nhà đầu tư và họ cam kết tham gia mua vốn nếu cổ đông thông qua. Do đó, Công ty tự tin nghĩ rằng đợt phát hành sẽ thành công.
Toàn bộ số tiền thu được từ đợt chào bán là 306 tỷ đồng, dự kiến sử dụng trong năm 2016 và đầu tư vào 2 dự án là Dự án Khu căn hộ tại địa chỉ 1177 Huỳnh Tấn Phát, Q.7, TP.HCM và Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Cả hai dự án này đều đã thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng và hoàn thành cơ bản việc cấp phép.
Từ năm 2016, chú trọng đầu tư kinh doanh bất động sản
Theo kế hoạch triển khai được HĐQT đưa ra, năm 2016, Công ty đầu tư và đưa vào kinh doanh 2 dự án: Dự án Cao ốc căn hộ - Thương mại dịch vụ 1177 Huỳnh Tấn Phát và Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An.
Năm 2017, Công ty đưa vào kinh doanh dự án Khu dân cư Suối lớn – Phú Quốc. Năm 2018, Công ty đưa vào khai thác dự án Khu đô thị Dream House City – Nhơn Trạch, Đồng Nai và một số dự án khác.
Dự án Cao ốc căn hộ - Thương mại dịch vụ 1177 Huỳnh Tấn Phát có tổng vốn đầu tư dự kiến 333 tỷ đồng với tổng diện tích 2.820 m2, trong đó diện tích xây dựng chung cư 1.125,6 m2. Dự án có 20 tầng, gồm 169 căn hộ. Thời gian triển khai dự kiến từ tháng 1/2016 đến tháng 9/2017.
Dự án này sử dụng nguồn vốn sở hữu 110 tỷ đồng, vốn vay ngân hàng 80 tỷ đồng và huy động từ khách hàng 143,3 tỷ đồng. Tổng lợi nhuận của dự án mang lại 44,45 tỷ đồng, trải đều trong 3 năm 2016-2018 với con số lần lượt 14,3 tỷ đồng – 28,25 tỷ đồng và 1,899 tỷ đồng. Tỷ suất sinh lợi 27,31%/năm.
Về dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An, tổng vốn đầu tư 1.415 tỷ đồng với tổng diện tích 115,43 m2. Dự án dự kiến triển khai từ tháng 1/2016 đến năm 2018 chia làm 3 giai đoạn và đi vào vận hành sau năm 2018.
Với nguồn vốn đầu tư 1,415 tỷ đồng, công ty sử dụng vốn chủ sở hữu 277,5 tỷ đồng, vốn vay 600 tỷ đồng và vốn huy động từ khách hàng 537 tỷ đồng. Tỷ suất sinh lời dự kiến 21,47%/năm.
Đối với phương án trả nợ 2 ngân hàng ở 2 dự án này, ông Phan Tấn Đạt, Tổng Giám đốc Công ty cho biết, khi xây dựng phương án tài chính, lãnh đạo công ty cũng đưa ra những kịch bản bán hàng, xây dựng.
Đối với dự án tại Quận 2, tỷ lệ vốn vay/tổng vốn đầu tư là 24%. Nếu huy động vốn khách hàng được triển khai tốt, bán được 20% dự án thì DRH sẽ không cần vay vốn ngân hàng.
Đối với dự án tại Vũng Tàu, hệ số vốn vay ngân hàng là 42%. Dreamhouse sẽ thực hiện dự án theo 2 giai đoạn, đầu tư từng phần và quay vòng vốn để giảm áp lực tài chính. Con số vốn vay 600 tỷ đồng mà Công ty đưa ra cũng là phương án tối đa, nếu thị trường thuận lợi có thể điều chỉnh để có con số tối thiểu.
Hoạt động kinh doanh phân bón – mảng kinh doanh trong nhiều năm nay, mảng kinh doanh phân bón luôn đóng vai trò chủ đạo trong cơ cấu doanh thu của công ty. Năm 2012, doanh thu phân bón chiếm tỷ trọng 99,9%; năm 2013 là 99,6% và năm 2014 là 96,5%.
Dự kiến, sau khi công ty triển khai các dự án bất động sản và ghi nhận lợi nhuận, tỷ trọng doanh thu và lợi nhuận kinh doanh từ mảng phân bón sẽ giảm dần qua 3 năm 2016 – 2018, đạt tỷ trọng lần lượt 47,8%; 36,9% và 35,1%.
